ת"א 77585-12-20

תקציר

התיק סובב סביב "הסכם" חתום בין התובע, נוריאל כהן, לבין הנתבע, אילן מליחי, בדבר העברת זכויות במקרקעין בנתניה. אביו של התובע, זבולון כהן, חתם על ההסכם בשם בנו באישורו של האחרון. המחלוקת העיקרית היא האם מסמך זה מהווה הסכם מכר מחייב או שהוא טיוטה בלבד. השופטת שלומית ולנשטיין מבית המשפט המחוזי קבעה כי המסמך הוא אכן הסכם מכר תקף ומחייב. השופטת ביססה את פסק דינה על לשון המסמך, על התנהלות הצדדים לקראת חתימת ההסכם ולאחריו, ועל אינדיקציות אובייקטיביות וסובייקטיביות נוספות לכוונת הצדדים להתקשר בחוזה מחייב מבחינה משפטית. עוד קבעה השופטת כי התמורה בגין העברת הזכויות - 300 אלף שקל - שולמה על ידי משפחת התובע לנתבעת טרם חתימת ההסכם, וזאת בניגוד לטענת הנתבע כי הכסף נועד להחזר הלוואות לזבולון כהן. יתר על כן, השופט קבע כי ההסכם עונה על דרישת הספציפיות, שכן הוא מכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה. עם זאת, השופט פסק לטובת עמדת הנתבע באשר לשיעור הזכויות במקרקעין להם זכאי התובע, וקבע כי הוא 1/73.6, בהתבסס על תכנית מתאר שהופקדה שאושרה לאחר חתימת ההסכם. יחס זה יירשם על שם התובע בטאבו תוך 60 יום מיום מתן פסק הדין. הנתבע חויב לשאת בהוצאות התובעת בסך של 30,000 ₪, שכן התביעה התקבלה ברובה, תוך דחייה חלקית בלבד. לשני הצדדים הזכות לערער על פסק הדין לבית המשפט העליון.