ת"א 5100/03

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת בין ליגד השקעות לבין המנהל האזרחי בנוגע לרישום זכויות במקרקעין בפרויקט נדל"ן המכונה "סול מרין" בנהריה. הפרויקט, הממוקם בסמוך לקו החוף, כולל הקמת מלון ויחידות נופש. המנהל האזרחי סירב לרשום את היחידות בעיקר בשל קרבתן לקו המים, המנוגדת לתמ"א 13, ואי העמדת היחידות לרשות הציבור כנדרש בתכנית. בית המשפט בחן את הנושא ומצא כי סירוב המינהל לרשום את היחידות שנמכרו היה בלתי סביר. זאת משום שהבנייה קיבלה את האישורים הנדרשים, והנושאים שהעלתה המינהלת היו צריכים להיות מטופלים על ידי הרשויות הרלוונטיות בשלבי התכנון. כמו כן, ציין בית המשפט כי ניתן לתת מענה לחששות המינהל באמצעות רישום הנכסים בהערת אזהרה בדבר השימוש בהם. פסק הדין מחייב את המנהל האזרחי לרשום את היחידות שכבר נרכשו על שם רוכשיהן בתוך 60 יום, בכפוף להגשת מסמכי מס רלוונטיים. עם זאת, בית המשפט גם קבע כי הטענה לגבי יתר הדירות שלא נמכרו מוקדמת מדי, והותיר את האפשרויות של המינהל פתוחות לגבי אותם נכסים. פסק הדין הדגיש את הצורך של הרשויות לפעול בהרמוניה ולא להעמיס על האזרחים חילוקי דעות ביניהם. שני הצדדים היו פטורים מתשלום הוצאות, בהתחשב בנסיבות.