ערר 8067/23

תקציר

ועדת הערר קבעה כי אין לנכות את עלויות המטלות הציבוריות מהשבחת ארבעה עררים, שכן הרשות המקומית דורשת מהחותמים על כתב התחייבות לבצע את המשימות ומוותרת על זכותם לפיצוי. הדבר נתפס כמשפיע על שווי השוק, וכל עוד זו מדיניות הרשות המקומית, יש להפחית את עלויות המשימות משווי המקרקעין במצב החדש. הוועדה מפרטת את נימוקיה, תוך התייחסות לפסיקות קודמות ולהיעדר עוגן משפטי לסמכויות מסוימות של רשויות מקומיות, ומדגישה את הצורך בפתרון משפטי לסוגיה זו. הוא מתייחס גם לפרטים הספציפיים של כל מקרה, מקבל חלק מהערעורים ודוחה אחרים, ומתווה את יישום ההחלטה ואת כל ההערכות הנדרשות. בנוסף, הוועדה מציינת את חשיבות הנושא והשלכותיו וקוראת לפתרון משפטי מצד הגורמים המתאימים, תוך שהיא מציעה כי תצהיר יוכל להגן על הרשות המקומית מפני דרישות שיפוי עתידיות. ההחלטה נועדה להבהיר את השפעת המשימות הציבוריות על ההשבחה, תוך מתן גישה אחידה למקרים אלה, והוועדה מדגישה כי תפקידה לקבוע את ההשבחה על בסיס הערכות אובייקטיביות ולא הסכמי מכר.