ת"א 51406-10-19

תקציר

המחלוקת נובעת מהסכם מיזם משותף שנחתם בין קינג ג'ורג' לאליתם בשנת 1998 לרכישה, השבחה ומכירה של נדל"ן בתל אביב. קינג ג'ורג', חברה מפלורידה המיוצגת על ידי בריאן, השקיעה בפרויקט 550 אלף דולר, ואילו אליתם, חברה ישראלית בבעלות חנה ומנוהלת על ידי בעלה אבי, השקיעה סכום זהה, שהוחזר לה מיד. על פי ההסכם, המלך ג'ורג' אמור היה לקבל מחצית מזכויות הנכס, ואבי יקבל 10% מרווחי הפרויקט כדמי ניהול. עוד נקבע בהסכם כי הצדדים יחלקו את הרווחים שווה בשווה לאחר החזרת השקעותיהם. בשנת 2001 חתמו הצדדים על תיקון המעדכן את סכומי ההשקעה ומוסיף להם ריבית. בשנת 2012 נמכר הנכס, והתמורה, לאחר ניכוי הוצאות, התחלקה שווה בשווה בין המלך ג'ורג' לאלתם, שלטענת המלך ג'ורג' הפרו את ההסכם. היא תובעת את אליתם וחנה באופן אישי על סך 368,103 דולר, הסכום שלטענתה מגיע לה. אליתם וחנה טוענות כי התביעה התיישנה וכי הצדדים הסכימו לחלק את התמורה שווה בשווה. לחילופין, הם טוענים כי ההסכם שונה בהתנהגותו. המלך ג'ורג' גם עותר להעמיד את חנה לדין אישי על פי דוקטרינת הרמת המסך ועוולת הרשלנות. בית המשפט קבע כי הדין הישראלי חל על ההסכמים, ודחה את טענת הנתבעים כי תקופת ההתיישנות לפי הדין בפלורידה מייתרת את התביעה. את לשונם הברורה של ההסכמים, הקובעים כי יש להחזיר השקעות לפני חלוקת הרווחים, יש לפרש כפשוטם. טענת ההגנה כי הצדדים התנהלו כאילו יש לחלק את התמורה שווה בשווה לא הוכחה. לפיכך, חלוקת התמורה שווה בשווה מהווה הפרה של ההסכם, והמלך ג'ורג' זכאי להחזר השקעתה בתוספת ריבית מאלתם. בית המשפט גם מצא עילה לחייב אישית את חנה בגין עוולת הרשלנות כלפי המלך ג'ורג', שותף במיזם המשותף, שכן היא לא חקרה ופעלה על פי הסכם המיזם המשותף ותיקונו, וגרמה לקינג ג'ורג' נזק. באשר לתביעה שכנגד, קבע בית המשפט כי הפרויקט אינו רווחי, ולכן אבי אינו זכאי לדמי ניהול. תביעתו לתשלום חודשי נוסף נדחתה גם בשל היעדר ראיות ומשום שהסכמים כאלה חייבים להיעשות בכתב. לבסוף, דחה בית המשפט את תביעתה של אליתם לחשבונית מס מהמלך ג'ורג' בגין הוצאות ששילמה מטעמה של חנה, שכן המלך ג'ורג' אינו עוסק מורשה הרשאי להוציא חשבוניות כאלה, ותשלום ההוצאות לא היווה עסקה. תביעתו העיקרית של המלך ג'ורג' מתקבלת, ואליתם וחנה נדרשים לשלם לה 312,000 דולר החל מ-9 בפברואר 2015, בתוספת ריבית עד לתשלום. התביעה שכנגד והתביעה האישית נגד בריאן נדחות. הנתבעים חויבו במשותף לשלם לקינג ג'ורג' שכר טרחת עורך דין בסך 180 אלף שקל.