ת"א 44782-03-15

תקציר

בפסק דין זה פוסקת השופטת לטובת התביעה הכספית של התובעים נגד הנתבעים, ומצווה עליהם לשלם 4,419,316 ₪. התובעים, המיוצגים על ידי התובעת מס' 1 והתובעת מס' 2, טענו כי הנתבעת מס' 1 חייבת להם דמי ניהול בסך כולל של 380,603 ₪ בגין שירותים שניתנו בניהול אגף המגורים בבניין מגדל האופרה בתל אביב. בבעלות הנתבעת מס' 1 42 דירות באגף המגורים. התובעת מס' 1 שימשה כחברת הניהול של אגף המגורים עד חודש מאי 2014, אז בוטל הסכם הניהול. עוד טענו התובעים, כי הנתבעים, הכוללים חברות בבעלות או בבעלות חלקית של הנתבעת מס' 1 ומנהליהן בהתאמה (נתבעים 2 ו-3), פעלו בניגוד לחובות הנאמנות וההגינות שלהם. הדבר הביא לכאורה לביטול הסכם הניהול וגרם לתובעת מס' 1 להפסיד דמי ניהול פוטנציאליים, תוך גרימת נזקים בסך 3,460,000 ₪. בנוסף, טענו התובעים כי הנתבעים התערבו בגביית דמי הניהול שחבו דיירי המגדל לתובעת מס' 1 והפנו אותם לנתבעת מס' 4. סכום זה נאמד ב-453,713 שקל. הנתבעים נדרשו לספק מסמכים ספציפיים שפורטו על ידי התובעים, לרבות פרוטוקולים של ישיבות, דוחות כספיים וראיות לתשלומים ששולמו לנתבעים או על ידם. עוד קבעה השופטת כי על הנתבעים להשיב על שאלונים ספציפיים הנוגעים לתשלום דיבידנדים או דמי ניהול, זהות מנהלי החשבונות של התובעת, הצעות לרכישת מניות התובעת מס' 1 ומעורבות הנתבעים ב"יוזמת השוכרים" לביטול הסכם הניהול. השופטת קיבלה את טענות התובעים כי נקבעה הרלוונטיות של מסמכים ושאלונים אלה לתיק, וכי בקשותיהם היו סבירות באופן כללי. לנתבעים ניתנה ארכה עד ליום 14.9.2016 לקיים את פסק הדין, וחויבו לכסות את הוצאות התובעים בסך של 2,500 ₪.