רע"א 7828/06

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית ערעור על פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין בפתח תקווה. התביעה המקורית הוגשה על ידי המשיבים, אשר טענו כי מים חדרו מדירת המבקש לדירתם שלהם בקומה שמתחת. לאחר מספר בדיקות והערכות מומחים, קבע המפקח על רישום המקרקעין כי על המבקש לתקן את מרזבי הבניין, שכן הליקויים בהם נמצאו כגורם העיקרי לחדירת המים לדירת המשיבים. בנוסף, חויב המבקש לפצות את המשיבים בגין הוצאות שונות. המבקש ערער על פסק דין זה לבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר אישר את ההחלטה אך ויתר על הדרישה לתקן סדקים בקיר החיצוני, שכן הם סווגו כ"רכוש משותף" לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. לאחר מכן הגיש המבקש בקשה לחופשה כדי לערער על החלטה זו לערכאה גבוהה יותר, אשר נדחתה. פסק הדין מדגיש את ההיקף המצומצם של הערעורים במקרים שכבר נדונו בשתי ערכאות, ואת ההעדפה לממצאיו של בית משפט קמא, במיוחד כאשר הם מתבססים על בדיקה ישירה באתר. כן נדונה הגדרת "רכוש משותף" בחוק המקרקעין, ובית המשפט אישר את סיווגם של המרזבים כרכוש משותף, בהינתן שהם משרתים מספר דירות. עוד ציין בית המשפט כי סירובו של המבקש לשתף פעולה עם המומחים פגע ביכולתו להתגונן מפני הטענות. מאחר שבקשת רשות הערעור לא עוררה שאלות בעלות חשיבות משפטית או ציבורית רחבה, ומרבית טענות המבקש כוונו כנגד הממצאים העובדתיים של הערכאות הקודמות, נדחה הערעור. דחייה זו הפכה את הבקשה לעיכוב ביצוע למיותרת.