ת"א 16791-04-18

תקציר

פסק דין זה נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לחלקת אדמה ששטחה 3358 מ"ר. התובעת, שבעלה קיבל במתנה 500 מ"ר מהחלקה זו על ידי סבה, פארס עבדאללה אבראהים ג'וחג'ה, לפני מותו, מבקשת לרשום שטח זה על שמה. עם זאת, הנתבע, פארס ג'וחג'ה פארס, טוען גם הוא לבעלות על אותם 500 מ"ר. פארס מבסס את תביעתו על ייפוי כוח נוטריוני שניתן לכאורה על ידי סבו וסבתו, פארס עבדאללה ועאישה מוחמד ג'וחג'אה, בשנת 1977. על פי מסמך זה, הסבים והסבתות התכוונו להעניק חלק זה של הקרקע במתנה לקטין פארס, נכדם, לאחר מותם. התובעת טוענת כי ייפוי הכוח פסול ומזויף. לטענתה, מתנה של מקרקעין לאחר המוות יכולה להיות תקפה רק אם היא נעשית באמצעות צוואה, כפי שנקבע בחוק הירושה תשכ"ה-1965. זאת ועוד, התובעת טוענת כי ייפוי הכוח פגום משום שאין בו תרגום ראוי לשפה המובנת למקבלי האישור, כנדרש בתקנות הנוטריונים תשל"ז-1977. אישוש לכך ניתן למצוא בעדותו של מר סלמאן זחאלקה, המכחיש כי תרגם את המסמך עבור החותמים. בנוסף, התובע מציג ראיות גרפולוגיות ועדויות מומחה המצביעות על זיוף ייפוי הכוח. מר אבנר רוזנגרטן, מומחה למדע פורנזי, סבור כי המסמך טופל, וגב' נאוה דגן, גרפולוגית, מעידה כי החתימות על ייפוי הכוח אינן תואמות את אלה של פארס עבדאללה המנוח. מנגד, הגרפולוג של הנתבעת, עו"ד יונתן נפתלי, חולק על טענת הזיוף וטוען כי החתימות אותנטיות. הנתבע מנמק את העיכוב ברישום המקרקעין על שמו, שאירע רק בשנת 2014, בכך שייפוי הכוח נועד לאפשר לו לבצע את הפעולות הנדרשות להעברת הבעלות. בית המשפט בוחן את מכלול הראיות ופוסק לטובת התובע. מסקנתה היא כי יש לבטל את רישום הבעלות של הנתבע על סמך ייפוי הכוח משנת 1977. השופט מורה ללשכת רישום מקרקעי חיפה לבטל את רישומו של הנתבע על 500 המטרים הרבועים שבמחלוקת, אשר יתווספו במקום זאת לחלק הרשום על שם המנוח פארס עבדאללה. בעוד שהשופטת מכירה בכך שלתובעת, כיורשת של בעלה המנוח, יש זכות להירשם כבעלים של 500 המטרים הרבועים, יש להתייחס לעניין זה בהקשר של תיק העיזבון של המנוח פארס עבדאללה. כמו כן, בית המשפט מורה לנתבע לשלם לתובע 50,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בתוך 30 יום.