רע"א 38744-06-16

תקציר

פסק הדין מתווה את סמכותו של מפקח, כאמור בסעיף 72 לחוק המקרקעין, להכריע בסכסוכים הנוגעים לזכויות וחובות בין בעלי דירות בבית משותף. למפקח סמכות בלעדית לדון בסכסוכים הנוגעים לנושאים ספציפיים המנויים בחוק המקרקעין, לרבות כאלה הקשורים להוצאות אחזקת הרכוש המשותף. זה כולל את תביעת ההחזר עבור תיקון צינור ביוב. עם זאת, לממונה אין סמכות לדון בכל תביעות הנזיקין; לבתי המשפט שמורה סמכות השיפוט על עוולות אזרחיות אחרות. לפיכך, חלק התביעה בעניין הנזיקין צריך להידון בבית משפט השלום. למרות חלוקה זו, בית המשפט עדיין יכול לקבוע את חובת תשלום ההוצאות, שכן יש לו סמכות לדון בסוגיה. לפיכך, הערעור מתקבל, והתביעה כולה תידון בבית משפט השלום. ההחלטה מתקבלת ללא צווים בדבר הוצאות, והפיקדון של המבקש מוחזר לו באמצעות עורך דינו. פסק דין זה יימסר לשני הצדדים על ידי המזכירות.