ה"פ 51708-04-15

תקציר

המבקשת, חברת בנייה למגורים בנתניה, והמשיבים, בעלי חלקת קרקע בנתניה, חתמו על הסכם מכר בשנת 2010. העותרת הסכימה לרכוש חלקים מהקרקע לצורך הקמת בניין רב קומות ולהעמיד לרשות המשיבים חמש יחידות דיור בתמורה. ההסכם גרר מספר הליכים משפטיים עקב ניסיונות המשיבים לבטלו, שכולם נכשלו. בשנת 2015 שלחו המשיבים הודעת ביטול חמישית, בטענה כי סירובה של העותרת לשלם את מס שבח מהווה הפרה של ההסכם. העותרת טענה כי סירובה של המשיבה לשלם את היטל ההשבחה מנע ממנה לקבל היתר בניה ולקיים את התחייבויותיה על פי ההסכם, לרבות תשלום מס שבח. בית המשפט מצא צדק בטענות העותר, והגיע למסקנה כי טענת המשיבים בדבר אי תשלום מס רווחי הון מוקדמת מדי. בנוסף, ציין בית המשפט את חוסר תום הלב של המשיבים בניהול הליכים משפטיים ואת שיהוים בהעלאת סוגיית אי התשלום. עם זאת, בית המשפט הורה לעותרת להגיש בקשה חדשה להיתר בניה עד אוקטובר 2016 ולשלם את היטל ההשבחה לפי דרישת המשיבים. אם העותר לא ישלם את המסים עד למועדים הנקובים, ההסכם יבוטל. המשיבים חויבו לשלם לעותר שכר טרחת עורך דין בסך 25,000 ₪.