ע"א 3649/07

תקציר

שני ערעורים מאוחדים הוגשו על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה. עניינם של הערעורים במשכון רשום הכולל הגבלה על השכרת הנכס ללא הסכמת בעל המשכון, ובהסכם שכירות לעשר שנים שנעשה בניגוד להגבלה שבשטר המשכון. בעל זכויות החכירה, פנדר, חתם על שטר התחייבות לזכויותיו בנכס לבנק. השטר נרשם עם הגבלה על העברת או השכרת הנכס ללא הסכמת הבנק. פנדר חתם אז על הסכם שכירות עם קשת טעמים בניגוד למגבלה. הבנק הגיש בקשה למינוי כונס נכסים ולביצוע המשכון, אך לא הודיע על כך לצדדים שלישיים. מאוחר יותר נודע לקשת טעמים על מינוי כונס הנכסים ופנתה לבית המשפט המחוזי בבקשה למתן פסק דין הצהרתי. בית המשפט המחוזי פסק לטובת הבנק, וקשת טעמים והבנק ערערו שניהם לבית המשפט העליון. השופט עמית קבע כי זכותו של הבנק בנכס גוברת על זכויות החכירה של קשת תעמים בהתבסס על ההגבלה בשטר המשכון, שהייתה צריכה להתריע בפני קשת תעמים על קיומן של הגבלות נוספות. בנוסף, קבע עמית כי על קשת טעמים לשלם לבנק דמי שכירות ראויים בגין התקופה ששילם מראש את דמי השכירות לפנדר, שכן לבנק לא ניתנה הזדמנות לטעון נקודה זו. עם זאת, עמית לא פסק הוצאות לבנק בשל נסיבות המקרה. סגני הנשיא ריבלין וארבל הסכימו עם פסק הדין.