ת"א 40679-03-11

תקציר

פסק הדין דן בבעלות על חלקת אדמה המכונה גוש 10780, חלקה 45, בחיפה, הרשומה כיום על שם הנתבעת. התובעים, שהם יורשיהם של הדיירים לשעבר של הנכס שנפטרו, טוענים כי עומדת להם הזכות לבקש את פירוק השותפות במקרקעין ומבקשים לרשום את הנכס כבית משותף. הנתבע, לעומת זאת, טוען כי לתובעים, כשוכרים, אין זכות לדרוש את פירוק השיתוף, שכן הם אינם בעלים משותפים של הנכס. בית המשפט מסכים עם טענת הנתבע וקובע כי הבעלות במקרקעין נשארת בידי הנתבע, וזכות החכירה של התובעים נפרדת מזכות הבעלות של הנתבע, ולכן הם אינם שותפים. זאת ועוד, בית המשפט מדגיש כי מעמדם של התובעים כשוכרים אינו מקנה להם זכות לדרוש את פירוק השותפות, במיוחד כאשר הבעלות מוחזקת בידי צד אחר. בנוסף, בית המשפט מציין כי התובעים לא מילאו אחר התנאים הנדרשים לפירוק השותפות, שכן הם לא הגישו את חוות הדעת הנדרשת מהמפקח על הבתים המשותפים. כתוצאה מכך, התביעה לפירוק השותפות נדחית, והתובעים נדרשים לשלם את שכר טרחת הנתבע.