בש"א 2409/05

תקציר

רשם המקרקעין ביקש מבית המשפט הוראות בנוגע לעסקת מכר מקרקעין בין האפוטרופוס הכללי לבין שנטל ומרק בלזברג. על הנכס המדובר, ששימש בעבר בור מים, הוטל צו ניהול על ידי האפוטרופוס הכללי, שטען כי מדובר בנכס נטוש שבעליו אינם ידועים. האפוטרופוס הכללי ביקש והשיג את אישור בית המשפט למכירת הנכס לבני הזוג בלזברג. עם זאת, מאוחר יותר התברר כי הבעלים היו ידועים תמיד וניתן היה לזהות אותם ברשומות ההיסטוריות של רישום המקרקעין. השאלה שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם יש להשלים את עסקת המכר באמצעות רישום הנכס על שם בני הזוג בלזברג, או שמא יש לצרף את הבעלים כפי שזוהו ברישומים ההיסטוריים לרישום. בית המשפט החליט כי מאחר שהנכס כבר אינו נכס נטוש, מוטלת על האפוטרופוס הכללי החובה לסיים את ניהולו והוא אינו יכול להשלים את המכירה. עוד נמצא כי האפוטרופוס הכללי לא ערך חקירה ראויה לגבי בעלי הנכס טרם מכירתו, וכי מעשיו לא עלו בקנה אחד עם האינטרסים של הבעלים. לפיכך, הורה בית המשפט לאפוטרופוס הכללי שלא להשלים את עסקת המכר באמצעות רישום הנכס על שם בני הזוג בלזברג. במקום זאת, היא הורתה לרשום את הבעלים כפי שזוהו ברשומות ההיסטוריות, והותירה לצדדים לפתור כל מחלוקת באמצעות הליכים נפרדים. ההחלטה לא קבעה את זכויות הצדדים, והותרה רישום הערת אזהרה לטובת בני הזוג בלזברג. ניתן להשלים את העסקה לגבי מניותיהם של כל הבעלים שהסכימו למכירה.