ע"א 54948-06-12

תקציר

המקרה נסוב סביב סוגיה של בעל דירה בבית משותף שסירב להצטרף לעסקת קומבינציה שהציעו רוב בעלי הדירות. בית משפט קמא פסק כי הבעלים, באי הצטרפותו לעסקה, חבים בנזיקין כלפי הרוב. עם זאת, ערכאת הערעור לא הסכימה והפכה את ההחלטה. השופטים קבעו כי זכות הקניין של בעל דירה בבית משותף, אף שהיא מוחלשת, אינה יכולה להידרס על ידי דרישות הרוב להרוס ולבנות מחדש את הבית המשותף. הם הדגישו כי עיקור זכות הווטו של בעל דירה מחייב הסדר חקיקתי מפורש, שנעדר במקרה זה. זאת ועוד, הוראות חוק פינוי בינוי, אליהן התייחס בית משפט קמא, מוגבלות למתחמי פינוי בינוי ואינן חלות על בית משותף זה. השופטים דנו גם בעקרון תום הלב, וציינו כי לא ניתן להשתמש בו כדי לכפות על בעלים להצטרף לעסקת קומבינציה או לשלם פיצויים בגין סירובו לעשות כן, שכן הדבר יפגע קשות במהות זכותו הקניינית. בנוסף, הבהיר בית המשפט כי כוונתו של בעל דירה ליזום עסקת קומבינציה בעת רכישת הדירה אינה משנה את אופי הסכסוך וכי "ניהול ושימוש רגילים" בנכס אינם כוללים עסקאות קומבינציה. לסיכום, הציעו השופטים לקבל את הערעור, לדחות את פסק דינו של בית משפט קמא ולדחות את תביעת בעלי הרוב לפיצויים. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, והפיקדון יוחזר למערער.