ערר 1009-02-23

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה בחיפה דחתה ערר על החלטת ועדה מקומית בבקשה להיתר בנייה. בערר נטען כי הוועדה המקומית לא פעלה בשיטה הנכונה של חישוב שטחי הבנייה ופגעה בזכויות הבנייה של המערערים. עם זאת, ועדת הערר מצאה כי שיטת החישוב של הוועדה המקומית מקובלת ותואמת מקרים קודמים. הם הדגישו כי זכויות המערערים לא נפגעו וכי הם יכולים להרחיב את דירתם בתוך זכויות הבנייה הקיימות. הוועדה הורתה גם על צמצום נוסף של שטחי הבנייה כדי לעמוד בתנאי הוועדה המקומית. באשר לנראות המבנה והשפעתו האסתטית, דחתה ועדת הערר את הטענה כי הוספת עליית גג תפגע בחזות הבניין, שכן הוא כבר היה מגוון במצבו הנוכחי. הוועדה הדגישה את הצורך לשקול את חוקיות הבנייה בעת הטיפול בבקשות להיתרים בדיעבד, ובמקרה זה סירבה הוועדה המקומית בצדק לאשר הקלות בגין חריגות בנייה. כמו כן, ועדת הערר אישרה הקלה להגדלה צנועה של שטח הבנייה, שכן היא נמצאה מוצדקת על פי תקנות התכנון. בסופו של דבר נדחה הערר, והחלטת הוועדה המקומית התקבלה, בתנאי ששטחי הבנייה יצומצמו כפי שתקבע הוועדה המקומית. ההחלטה התקבלה בהתחשב בהשלכות המשפטיות של בנייה בלתי מורשית ובצורך לשמור על שלטון החוק.