ו"ע 23676-04-18

תקציר

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) דנה בערעורו של עו"ד אלמוג יוסבשווילי על החלטת רשות מיסוי מקרקעין למסות אותו ברכישת 25% ממניות החברה. סכום המס נגזר משווי המקרקעין שבבעלות החברה, לאחר אישור עסקה על ידי רשות מקרקעי ישראל. המערערת טוענת כי המיסוי אינו צודק, שכן הוא מהווה כפל מס על אותו שווי של המקרקעין, פעם אחת לפני מימוש ופעם שנייה לאחר מימוש. הוועדה בוחנת את הגדרת מועד המכירה על פי החוק והאם החברה יכולה להיחשב כאיגוד מקרקעין בעת רכישת המניות. עוד נטען, כי המיסוי סותר הסכם קודם שנעשה עם המשיב בפברואר 2016. הוועדה בוחנת את הטענות והראיות שהציגו הצדדים, לרבות תצהירים והחלטות קודמות שניתנו במקרים דומים, ומגיעה למסקנה כי יש לדחות את הערר. הוועדה קובעת כי מועד אישורה של רשות מקרקעי ישראל הוא מועד המכירה לצרכי מיסוי, ומעמדה של החברה כאיגוד מקרקעין אינו שנוי במחלוקת. זאת ועוד, הוועדה אינה מוצאת כל הצדקה לטענת המערערת בדבר הסתמכות על הסכם פברואר הנטען בעניין. לבסוף, הוועדה מחליטה כי מיסוי רכישת המניות ומיסוי החברה לאחר מכן בעת מימוש האופציה אינם מהווים כפל מס, שכן מדובר בשני אירועים נפרדים בהם מעורבים נישומים שונים. על בסיס ניתוח מקיף זה, מצביעה הוועדה לדחות את הערר ולהטיל על המערער הוצאות ושכר טרחת עורך דין.