תפ"מ 63234-07-24

תקציר

התובע הגיש תביעה לפינוי הנתבעים, שהיו שוכרים שלהם, ולביטול הסכם השכירות עקב ריבוי הפרות לכאורה של הנתבעים. ההפרות הנטענות כללו איחור בתשלום דמי שכירות וחשבונות, אי העברת החשבונות על שם הנתבעים, אי מסירת בדיקות ביטחוניות, סירוב לביקור מומחה בדירה והתעללות מילולית כלפי התובעים. השופטת פסקה לטובת התובעים, ומצאה ראיות מספיקות לכך שהנתבעים אכן הפרו את הסכם השכירות בכמה דרכים. ראשית, הנתבעים שילמו בעקביות את דמי השכירות מעבר למועד הפירעון של ה-1 בכל חודש, למרות שניתנה להם הודעה מתאימה על דרישה זו, ולא תיקנו את המצב בתוך שבעת הימים הנדרשים. שנית, בית המשפט קבע כי התנהגות הנתבעים כלפי התובעים, שהתאפיינה בתוקפנות, אלימות מילולית וחוסר תום לב, היוותה הפרה יסודית של חוזה המצדיקה ביטול. התנהלות זו כללה סירוב לביקור מומחה אלא אם כן התובעים שילמו לנתבעים ושימוש בשפה פוגענית כלפי התובעים. בנוסף, קבעה השופטת כי הנתבעים לא העבירו חלק מהחשבונות על שמם, למרות שזו לא הייתה דרישה לחשבון המים, ודרישתם לתשלום כתנאי להתרת ביקור המומחה היוותה אף היא הפרה של תנאי החכירה ומעידה על חוסר תום לב. התובעים לא הוכיחו כי הנתבעים לא הפקידו שיקים, אך הדבר לא היווה גורם מכריע בפסק הדין. הסכם השכירות יבוטל, ולנתבעים יש עד ליום 1.4.2025 לפנות את המקום. כמו כן חויבו התובעים בהוצאות משפט, בסך 5,300 שקל.