ו"ע 44028-01-16

תקציר

הערעור בוחן האם הפטור ממס שבח, במכירת דירת יוקרה, קשור למוכר או לנכס. המערערים, שניים מתוך שלושה יורשים שירשו ולאחר מכן מכרו דירה, טענו כי תקרת הפטור בסך של כ-4.5 מיליון שקל ניתנת לכל מוכר בנפרד. המשיב, לעומת זאת, טען כי יש לחלק תקרה זו בין כל מוכרי הדירה. לעניין הראשון, הסכים בית המשפט עם המשיב כי יש לחלק את תקרת הפטור בין המוכרים, שכן היא צמודה לנכס ולא למוכר הבודד. החלטה זו מבוססת על תכליתו ולשונו של החוק, כמו גם על פסיקות קודמות של בתי המשפט. הסוגיה השנייה שהועלתה הייתה האם המערערים זכאים לחישוב מוטב ליניארי בסכום העולה על תקרת הפטור. בית המשפט בחן את הוראות המעבר והגיע למסקנה כי מאחר שהמערערים מימשו בעבר את זכותם לחישוב ליניארי, הם אינם זכאים עוד. יתר על כן, בית המשפט פירש את החוק כמחיל את הוראות המעבר על דירות ירושה, ובכך שלל את החישוב הלינארי המבוקש על ידי המערערים. החלטת הרוב, שהתבססה על חוות דעתו של רו"ח פרידמן, הכריעה לטובת המשיב. השופט קירש הסכים עם החלטה זו, אך גם קבע כי גם אם המערערים היו צודקים בחישוב הלינארי, לא היה הבדל מעשי במקרה ספציפי זה. לפיכך, הערעור התקבל באופן חלקי, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.