ת"א 41610-06-16

תקציר

התובעת, סילבר סנטר נדל"ן בע"מ, תבעה את הנתבעים על כך שלא כיבדו הסכם למכירת מחצית הדירה בירושלים. התובעת טענה כי שילמה לנתבעים סכום כסף נכבד – 192,820 ₪ – כמקדמה על מחיר הרכישה וביקשה לאכוף את ההסכם. הנתבעים הכחישו קיומו של הסכם מחייב וטענו כי המשא ומתן היה מקדמי וכי דרישת הכתב לא התקיימה. עוד טענו כי הסכומים ששולמו היו הלוואות ולא היו קשורים לרכישת הדירה. בית המשפט מצא כי גרסת התובע לאירועים אמינה וכי הנתבעים ניהלו את המשא ומתן בחוסר תום לב. התברר כי הנתבעים קיבלו את התשלומים הנתבעים על ידי התובעת ולא השיבו אותם, וכי הם התחמקו מחתימה על הסכם העסקה הסופי משום שערך הדירה עלה. עוד מצא בית המשפט כי הצדדים הסכימו על התנאים המהותיים של המכירה, אך פרטים מסוימים נותרו שנויים במחלוקת. למרות בקשת התובע, בית המשפט סירב לאכוף את ההסכם בשל קשיים מעשיים ומציאת פתרון חלופי. תחת זאת, היא העניקה לתובע רשות להגיש תביעה נפרדת לפיצויים, לרבות השבת הסכומים שכבר שולמו, בתוספת פיצויים בגין התנהלות המרמה של הנתבעים ועליית ערך הדירה. בית המשפט דחה את התביעה הנוכחית, אך הורה לנתבעים לשלם לתובע 50,000 ₪ שכר טרחת עורך דין והוצאות, והאריך את העיקול הזמני על הדירה עד שהתובע יוכל להגיש את תביעתו הנוספת. פסק הדין ניתן בהיעדרם של הצדדים ביום 6.1.2019.