מ. מקרקעין 101/20

תקציר

משרד המשפטים של מדינת ישראל בנצרת בחן מקרה של סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף על זכויותיהם וחובותיהם בנוגע לרכוש משותף. הסעד העיקרי המבוקש היה הסרת השימוש הבלעדי של הנתבעים בחצר משותפת, אותה הם תחמו בשער וגדרות ושימשה להחזקת כלבים למטרות עסקיות. הנתבעים טענו כי השימוש שלהם בחצר ניתן להם על ידי הבעלים הקודמים של דירת התובע. עם זאת, המפקח מצא כי הנתבעים לא הביאו ראיות מספיקות להסכם בין בעלי הדירות לחלוקת השימוש ברכוש המשותף. המפקח קבע כי על הנתבעים להסיר את כל השערים, הסככות והמבנים שהקימו על הרכוש המשותף ולהחזירו לקדמותו. הוצא צו מניעה קבוע האוסר עליהם להחזיק בעלי חיים בשטח המשותף. כמו כן נצטוו הנתבעים להסיר מצלמה שהותקנה על הקיר החיצוני של הבית המשותף, המכוונת לדירת התובע, שכן לא מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף. כמו כן, קבע המפקח כי הנתבעים יכולים לעשות כל שימוש סביר ורגיל בחצר המשותפת, ועליהם להעתיק מנוע מזגן שהפריע לתובעת להשתמש במרפסת ביתה. עוד ציינה המפקחת כי אין לה סמכות עניינית לפסוק בתביעתם שכנגד של הנתבעים בנוגע להפעלת חדרי האירוח והצימרים בדירתה על ידי התובעת, וכן בדבר התנכלותה הנטענת לנתבעים. בנוסף, התביעה בגין נזקי רטיבות בדירת הנתבעים שנגרמו על ידי מזגני התובעת נדחתה מחוסר ראיות. גם בקשת התובעת לחייב את הנתבעים בחשבונות מים משותפים נדחתה מאחר שלא נכללה בתביעה הראשונית. המפקח הורה לנאשמים לשלם הוצאות משותפות בסך 8,000 ₪ לאוצר המדינה, בהתחשב בהתנהלותם במהלך ההליך.