ע"א 14416-12-15

תקציר

מדובר בערעור על פסק דין לטובת רוכשי הדירות, שתבעו את היזם על כך שלא מסר את שטח הדירה המובטח כמפורט בתשקיף. הרוכשים טענו כי הדירה שקיבלו הייתה קטנה משמעותית ממה שפורסם, מה שהוביל להפרת חוזה והטעיה. בית המשפט בחן את הסכם המכר, המפרט והתכניות המצורפות, ומצא כי שטח הדירה לא צוין במפורש וכי מידות התכנית אינן תואמות את התשקיף. בהתבסס על פסיקה קודמת, קבע בית המשפט כי אם לא ניתן לקבוע בקלות את השטח בפועל מתוך מסמכי החוזה, האזור המחייב נחשב לזה שצוין בתשקיף. השופט הסכים עם החלטת הערכאה הנמוכה יותר, וציין את חובת היזם למסור מידע מדויק לרוכשים, במיוחד במקרים של דירות שנמכרו "על הנייר". היזם חויב לשלם לרוכשים פיצוי בגין אי ההתאמה בשטח הדירות, בהוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪. הערעור, שביקש להפוך החלטה זו, נדחה, ופסק הדין המקורי אושר.