ערר 1063-08-22

תקציר

ועדת הערר שקלה בכובד ראש את הטיעונים והראיות שהוצגו על ידי הצדדים. הם שמחים לראות כי הצדדים הגיעו למספר הסכמות בנושאים מסוימים, המתאימות בנסיבות הייחודיות של המקרה. שאר נקודות המחלוקת מינוריות יחסית בהשוואה. אחת המחלוקות המרכזיות נגעה לגידור מגרשים 13 ו-15 בתל חי, כאשר בסופו של דבר הכריע הוועד לטובת פשרה. הוועדה מורה על מתן כניסה משותפת לתל חי 15, תוך שמירה על המעבר המשותף בין המבנים, תוך מתן אפשרות לגדר חלקית לתל חי 13. גדר זו תמוקם בצדו האחורי של המגרש, ותבטיח כניסה משותפת בחזית. הפרטים המדויקים ייקבעו על ידי יועץ תנועה מטעם הוועדה המקומית. הוועדה שקלה גם את סוגיית החניות ויכולת התמרון, בהתחשב בחששות שהעלו המערערת והוועדה המקומית. הם מקבלים את הצעת המערערת לקבוע את רוחב שביל הכניסה לרכב, שיכלול כניסה משותפת לתל חי 15, ובכך לשמר את המעבר המשותף. זאת ועוד, הוועדה אישרה את בקשת המערער להקים ממ"ד ללא עיכוב, בהתחשב בנסיבות המיוחדות. הדבר נכון לגבי החזית האחורית של הבניין לכיוון רחוב הירדן. הוועדה מתירה גם תוספת של קומה שלישית חלקית, המאפשרת בניית דירה אחת בפריסה מקסימלית של 75% משטח הקומה הטיפוסית, בהתאם לתיקון 3א לתמ"א 38. עם זאת, הוועדה מקיימת את החלטת הוועדה המקומית לגבי מספר הקומות, תוך שמירה על 9 הקומות המאושרות ברוטו, ואינה מוצאת הצדקה תכנונית להתערב בקביעה זו. לסיכום, ועדת הערר מקבלת חלקית את הערר על סמך הטיעונים המפורטים שהוצגו, ומגיעה להכרעה מאוזנת המתחשבת בהסכמות ובמחלוקות בין הצדדים. לא יהיה סדר בהוצאות.