ת"א 25116-09-22

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשת התובעים לפירוק השותפות בחלקת קרקע בראשון לציון, המכונה מגרש 10 בגוש 3947, ומורה על מכירת המגרש לכל המרבה במחיר באמצעות כונס נכסים שמונה על ידי בית המשפט. ההחלטה מתבססת על סעיף 40 לחוק המקרקעין, המאפשר פירוק שותפות במקרקעין בלתי ניתנים לחלוקה באמצעות מכירת הנכס וחלוקת התמורה. זאת בשל חוסר האפשרות לחלק את המגרש בעין מבלי לגרום הפסד ניכר לשותפים. בית המשפט דוחה את טענותיה של הנתבעת מס' 1, המחזיקה ב-4% מהמגרש, לפירוק השותפות בדרך של עסקת קומבינציה שתממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי של המגרש. חוות הדעת שהציגה הנתבעת, לפיה עסקת קומבינציה תיטיב עם כל השותפים, אינה נחשבת סיבה מוצדקת לסטות משיטת המכר המקובלת. בית המשפט דוחה גם את טענות הנתבע לחוסר תום לב מצד התובעים וקובע כי זכותם של התובעים לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. זאת ועוד, נסיבות המקרה, לרבות ניסיונותיהם הנטענים של התובעים לנהל משא ומתן על הסכם שותפות, אינן מהוות הגנה. פסק הדין מדגיש את זכותם של הבעלים להשתמש ברכושם מבלי שייאלצו להיכנס לשותפות ומציין כי שיקוליהם המסחריים של התובעים אינם שקולים לחוסר תום לב. לבסוף, בית המשפט משתמש בסמכותו לדחות כתב הגנה שאינו מגלה הגנה ומורה על פירוק השותפות, תוך פירוט שיטת המכירה ושכר הטרחה לכונס הנכסים.