ה"פ 1449-06-09

תקציר

המבקשים, בעלים חלקיים של שתי חלקות קרקע, ביקשו סעד הצהרתי ופיצוי בגין הפקעה מהמשיבים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כרמיאל ועיריית כרמיאל, בטענה כי המשיבים הפקיעו חלקים מחלקותיהם ללא ידיעתם או הסכמתם. המבקשים ביקשו תחילה לבטל את ההפקעות אך בהמשך תיקנו את בקשותיהם לתבוע את הפקעת כל החלקות ואת הפיצויים המתאימים. המשיבים טענו כי הבקשות התיישנו או הוגשו בשיהוי, וכן חלקו על זכויות המבקשים לפיצוי ועל סכומו. בית המשפט מינה מומחה שיעריך את שווי החלקות וייתן את חוות דעתו בשאלות שמאות. חוות הדעת של המומחה קבעה כי ערכם של יתרת חלקי החלקות ירד כתוצאה מההפקעות, והפעילה את סעיף "הגנת האיזון" בסעיף 190(א)(1) לחוק התכנון והבניה, הקובע כי על הרשות המפקיעה להפקיע את החלקה כולה או לוותר על ההפקעה. בית המשפט קבע כי זכותם של המבקשים לפיצויים נבעה מהירושה שלהם מהבעלים המקוריים, למרות השיהוי ברישום זכויותיהם. עוד נקבע, כי טענות המבקשים אינן חוסות תחת חוק ההתיישנות או עקרונות השיהוי, שכן המבקשים פנו למשיבים זמן קצר לאחר גילוי ההפקעות ולא נגרם למשיבים נזק בלתי הפיך עקב השיהוי. באשר לגובה הפיצויים, קבע בית המשפט כי יש להעריך את החלקות לפי ייעודן טרם ההפקעה, ולא לפי שוויין לאחר אישור התכנית. למבקשים נפסק פיצוי בהתאם לחלקם היחסי בחלקות, ללא ניכויים בגין הוצאות נלוות. כן הורה בית המשפט למשיבים לשלם למבקשים שכר טרחת עורך דין והחזר הוצאות שמאי. לבסוף, ציין בית המשפט כי יורשי שבת המנוחה, בעליה החלקיים של אחת החלקות, יהיו זכאים לפיצוי בכפוף לכך שימציאו למשיבים אסמכתאות המאשרות את זכויותיהם. המשיבים חויבו לבצע את התשלומים בתוך 30 יום, שלאחריהם יצטברו הפרשי ריבית והצמדה.