ערר 407/13

תקציר

פסק הדין מקבל את ערעורה של ח.ח. שוורץ בחלקו, וקובע כי התוכניות לבניית מעלית בתוך דירתם היו מטעות. ערעורם בעניין חסימת חלון מזווה על ידי המעלית נדחה, שכן מדובר בחלון משני שלא היה בהיתר הבנייה המקורי, וגם אם היה, תוספת מעלית חשובה יותר. גם הערעור על התקנת מקומות חניה מתחת לחלון דירתם נדחה, שכן הצורך במקומות חניה לדירות החדשות והתחזקותו הכוללת של הבניין גברו על הפגיעה במערערים. הוועדה מסכימה "לקצר" את מרפסת הדירה מס' 2 כדי שלא לחסום את חלונות המטבח בדירת המערערים. גובה דירת המגורים בקומת הקרקע צריך להיות לפחות 2.5 מטר. באשר לערר הגובל, החלטת המחוקק לקדם תמ"א 38 קודמת לחששות בדבר מקומות החניה ומיקומם, מה גם שהתכנית נותנת מענה חניה הולם. הוועדה מצדדת בהחלטת הוועדה המקומית בדבר מיקום החניות ומוצאת כי המטרד שנגרם לדירות המערערים אינו משמעותי. גם הערעור על החניות הניצבות נדחה, שכן סביר לאשר אותן בהתחשב בנסיבות. גם הטענות בדבר חסימת אור השמש ונוף הנשקף מדירות המערערים נדחות, שכן האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים והוספת יחידות דיור חשוב יותר. הוועדה מקבלת חלקית את טענות המערערים בנוגע למרפסות ומורה לתקן את התכניות כך שיצמצמו את כיוונן לכיוון בתי המערערים. היא מקבלת גם את הערר בעניין הגדר המפרידה ומורה על הקמת גדר בגובה 180 ס"מ. מיקומו של הממ"ד המרווח בפער מותר שכן אין אפשרות תכנונית אחרת, אך שטחו לא יעלה על המינימום הנדרש, ואין לפתוח חלון לכיוון בית המערערים. הטענות לגבי קווי הבניין נדחות, למעט המרפסות המערביות, שאמורות להיצמד לקווי הבניין המאושרים. בערר 387/13 מקבלת הוועדה את עתירת המערערים לבטל את הדרישה לצמצם את רוחב הממ"ד, שכן היא בלתי סבירה ומיותרת. כמו כן בוטל התנאי לשינוי מערכת החניה, ובמקומו תותקן רצועת גינון. הוועדה מפנה את נושא הקיצוצים בתוכנית בחזרה לעיון הוועדה המקומית ומבטלת את הדרישה לכתב שיפוי, שכן היא אינה מוצדקת במקרה זה. ההחלטות על תכנית הפיתוח והיטלי ההשבחה נותרות ללא שינוי. ככלל, ערעורו של שוורץ מתקבל באופן חלקי, וכך גם ערעורי מבקשי ההיתרים הגובלים וההיתרים.