ת"א 5404-05-20

תקציר

בפני בית המשפט עומדות שלוש בקשות לפסוק בנוגע לסמכות שיפוט ותביעות נגד נתבעים. ראשית, היא קובעת כי למפקח על רישום המקרקעין סמכות בלעדית לדון בסכסוך כספי בין חברת אחזקה לבין חברי נציגות בית משותף בעניין דמי ניהול והחזרי הוצאות, לפי סעיפים 58, 71 ו-72 לחוק המקרקעין. סמכותו של המפקח ייחודית ואינה מקבילה לסמכותו של בית המשפט. שנית, התביעה נגד נתבעים 1 עד 5 נדחית מאחר שהתובע לא קמה עילת תביעה אישית כלפיהם, אלא רק חברותם בנציגות שהיא ישות משפטית נפרדת. הם אינם אחראים למעשים או מחדלים של הנציגות. לבסוף, הבקשה לביזיון בית המשפט נדחית שכן קיימת מחלוקת על מהימנותם ופירוט סכומי ההוצאות שהציג התובע להחזר, ולכן אין זה ראוי להיבחן לפי פקודת ביזיון בית המשפט. מנגנון התשלום של ההחלטה מניח קבלות ברורות שאינן שנויות במחלוקת, והמצב הנוכחי מחייב בירור עובדתי. התיק מועבר למפקח על רישום המקרקעין להכרעה, כאשר העלויות ייקבעו בסוף ההליך.