מ. מקרקעין 470/02

תקציר

המחלוקת היא על עלויות תיקון ואחזקת מעלית בנכס משותף בגבעתיים. המעלית הותקנה במקור על ידי קבלן הבניין, והפסיקה לפעול כשנתיים לאחר אכלוס הבניין. במשך כשמונה עשרה שנים נותרה המעלית ללא שימוש עד שהתובעים פעלו לתיקונה, כשהם נושאים בכל העלויות הנלוות. התובעים טענו כי מאחר שהמעלית מהווה רכוש משותף, יש לחלק את הוצאות התיקון והתחזוקה שלה בין כל בעלי הדירות בבניין. מנגד, טענו הנתבעים כי תיקון המעלית מסתכם בשיקום, הדורש את הסכמת כל בעלי הדירות או לפחות שלושה רבעים מהם, ומשלא התקבל, אין לחייבם בעלויות. לאחר ששקלה את הראיות ואת טענות הצדדים, פסקה המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, מירה אריאלי, לטובת התובעים. היא קבעה כי העבודה שבוצעה במעלית היא עבודת תיקון, ולכן ההוראות הנוגעות לשיקום או התקנה של מעלית חדשה אינן חלות. כמו כן, נקבע כי לכל בעלי הדירות זכות להשתמש במעלית, ולכן עליהם להתחלק בעלויות באופן יחסי בהתאם לחלקם בבעלות בבניין. לנאשם 1, שבבעלותו שתי דירות בבניין, נפסק זכות לשני קולות באסיפות בעלי הדירות, ללא קשר לשאלה אם שילם את חלקו בהוצאות עבור אחת הדירות. הנתבעים חויבו לפצות את התובעים בהוצאות התיקון והתחזוקה השוטפת, וכן בהוצאות התובעים בהגשת התביעה, לרבות הוצאות משפט.