עמ"נ 21688-06-24

תקציר

פסק הדין דן במועד המתאים לחישוב היטל השבחה, שהוא עליית שווי המקרקעין עקב אישור תכנית. בדרך כלל, היטל ההשבחה נגבה ביום אישור התכנית. עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה כאשר החלתו של כלל זה פוגעת בנישום או ברשות או אינה עולה בקנה אחד עם עקרונות היטל ההשבחה. מסקנת בית המשפט היא כי הגורם הקובע צריך להיות ההתעשרות בפועל של הנישום ממעשה תכנוני, המצדיק את טענת הקהילה להשתתף בהתעשרות הנישום. במקרה דנן, בית המשפט קובע כי היטל ההשבחה בגין הוספת שטחים למחסני דירות בגין תכנית א1 בגין הדירות הנוספות יחושב במועד אישור הבקשה להיתר, שכן אז חל ההעשרה. החלטה זו מתבססת על פסיקה קודמת, המכירה בכך שיש לייחס את ההיטל למועד הסעד או התיקון שאיפשרו את מימוש הזכויות שהותוו לראשונה בתכנית התמאטית. בית המשפט מורה לצדדים לנסות להגיע להסכמה על החיוב עבור שטח המחסן הנוסף ולחזור לשמאי המכריע אם לא יעשו כן. לבסוף, בהינתן שהמשיבה הסכימה לשקול מחדש את התכניות, לא נקבעו הוצאות.