ה"פ 1234-02-07

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הזכויות בגג של מבנה מסחרי בתל אביב, ישראל, והאם זכויות אלה הן חלק מהרכוש המשותף בבניין או מוחזקות באופן בלעדי על ידי החברה הקבלנית המשיבה. הבניין, שבו חנויות ואולמות אך אין בו דירות מגורים, נמכר כבית משותף למספר צדדים שלישיים על ידי החברה הקבלנית בשנות ה-70, כאשר החברה שמרה על הזכויות בגג ועל זכויות הבנייה בו. הנושא התעורר עשרות שנים מאוחר יותר, כאשר החברה הקבלנית ניסתה לממש זכויות אלה באמצעות הגשת בקשה להיתר בנייה לבניית קומות נוספות על הגג. מספר דיירי הבניין, שרכשו במקור את יחידותיהם מהחברה הקבלנית, ערערו על טענות החברה וטענו כי זכויות הגג צריכות להיות חלק מהרכוש המשותף. בית המשפט בחן את הסכמי הרכישה, עדויות העדים והפסיקה הרלוונטית, ובסופו של דבר פסק לטובת החברה הקבלנית. פסק הדין הכיר בזכויותיה הבלעדיות של החברה בגג ובזכויות הבנייה הקשורות בו, בהתבסס על הראיות והנסיבות הסובבות את העסקאות. כמו כן, בית המשפט קבע כי החברה הקבלנית תוכל לרשום הערת אזהרה להבטחת זכויות הבנייה שלה והבעלות העתידית שלה בכל יחידה שתיבנה על הגג. בנוסף, חויבו המבקשים - הדיירים הקוראים תיגר על החברה הקבלנית - לשלם לחברה את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 20,000 ₪ כל אחד.