ת"א 45974-03-16

תקציר

מדובר בתביעה לפיצויי הפקעה בגין חלקה 31 בגוש 19146, הנמצא בתחומי העיר כרמיאל, ששטחה 26,072 מ"ר. אין מחלוקת כי התובעים זכאים לפיצוי, אך הצדדים חלוקים על הסכום. הנושאים העיקריים הם שווי המגרש לאורך השנים וההוצאות שישולמו בנוסף לאגרות. בית המשפט מינה מומחה, שפירא, שחוות דעתו ספגה ביקורת מצד הנתבע על היותה מנומקת בצורה גרועה, שרירותית ומבוססת על נתונים לא ידועים. הנתבעת הגישה שמאות משלה, שנעשתה על ידי גולן, אשר בית המשפט מצא אותה סבירה ומנומקת יותר. עם זאת, בית המשפט מצא גם כמה פגמים בהערכת הגולן, ובעיקר הטיה כלפי מטה בשנים מסוימות לגבי הערך החקלאי של החלקה. כנגד זאת, הפנה בית המשפט למקרה אחר שעסק באותה חלקה וכלל הערכות שווי דולריות של שמאים שונים. בית המשפט החליט לאמץ את השמאות של גולן במשך רוב השנים, אך ביצע כמה תיקונים על סמך הנתונים מהמקרה האחר. לגבי "הדונם הראשון" בייעוד למגורים קבע בית המשפט את השווי על פי הערכת השקל של גולן, עם כמה תיקונים: בשנת 2000 נקבע השווי על 74,000 דולר; עבור 2001 ו 2002, הערך יהיה זהה לשנת 2000 בשל העיקרון של אי הפחתת מחירים; בשנים 2003-2014 יעמוד השווי על 370,000 ₪; ולשנת 2015 יעמוד השווי על 541 אלף שקל. לגבי יתרת החלקה בייעוד חקלאי קבע בית המשפט את השווי על סמך שמאות גולן, עם תיקונים לשנים 1986-1988, שקבעו את השווי על 5,000 שקל לדונם, ולשנים 1998-1999, קבעו אותו על 28,000 שקל. דמי החכירה האבודים יחושבו על בסיס ערכים אלה, בשיעור שנתי של 5% לדונם הראשון בייעוד למגורים ו-3.25% ליתרה בייעוד חקלאי. הפרשי הצמדה וריבית יתווספו לסך שכר הטרחה, בתוספת 15% בתוספת שכר טרחת עורך דין מע"מ. לבסוף, קבע בית המשפט כי על הנתבעת לשלם לתובעים את חלקם היחסי מסך הפיצויים, ונקבע מועד להגשת חישוב הפיצוי המעודכן ולתובעים לתגובה.