ת"א 3884-06-17

תקציר

פסק דין זה דן בתביעה אזרחית שהגישו בעלי דירות נגד קבלן שבנה את דירתם. התובעים טענו כי הקבלן לא מסר את הדירה בזמן וכי היא סבלה מליקויי בנייה רבים, לרבות בעיות רטיבות, חלונות ואוורור לקויים ומנגנוני נעילה לקויים בדלת הכניסה. הם תבעו פיצוי עבור עלות תיקון ליקויים אלה, עוגמת נפש ואיחור במסירת הדירה. הקבלן, מצידו, הגיש הודעות צד ג' נגד מספר קבלני משנה שעבדו על הפרויקט, בטענה כי כל ליקוי הוא באחריותם. לאחר בחינה מפורטת של הראיות וחוות דעת המומחים, פסק השופט באופן חלקי לטובת התובעים. באשר לליקויי בנייה, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם 3,702 ₪ בגין החלפת החלונות, שלא תאמו את הסכם המכר, וכן 58,800 ₪, המייצגים את עלות תיקון כל הליקויים האחרים, לרבות בעיות רטיבות ובעיות אוורור. סכום זה כלל 29,668 ₪ מהאומדן הראשוני של המומחה, עלויות נוספות בסך 20,000 ₪ עבור התקנת ישנים ו-9,132 ₪ עבור תיקונים בלתי צפויים הקשורים לבעיות רטיבות. כמו כן הורה השופט לנתבעת לשלם 19,800 ₪ בגין איחור במסירת הדירה, וכן 30,000 ₪ בגין עוגמת נפש שנגרמה עקב הליקויים ותהליך התיקון הממושך. כמו כן נפסקו לתובעים 6,222 שקל לתשלום שכר טרחת מומחה ו-10,000 שקל לשכר טרחת עורך דין. סכומים אלה היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. באשר להודעות הצד השלישי, דחתה השופטת את הטענות כנגד שניים מקבלני המשנה (צדדים ג' 1 ו-2) מאחר שחוות דעת המומחה לא ייחסה ליקויים משמעותיים בעבודתם. עם זאת, שני קבלני משנה נוספים (צדדים ג' 3 ו-4) נמצאו אחראים במשותף ל-63% מעלות התיקונים הקשורים לרטיבות, בסך כולל של 42,962 ₪, וכן ל-63% מההוצאות והנזקים הנוספים שנפסקו לתובעים. קבלן משנה אחר (צד ג' 8) היה אחראי ל-5% מעלות התיקונים הכוללת ולחלקים מקבילים של תשלומים אחרים. צדדים שלישיים אלה נדרשו גם לשלם את חלקם באגרות בית המשפט ובשכר טרחת עורך דין. השופטת הדגישה כי החלטה זו שקלה את מכלול הראיות והטענות שהוגשו, והנתבע והצדדים השלישיים הרלוונטיים היו אמורים למסור להם את פסק הדין. זכות הערעור נשמרה, והתיק נסגר.