ת"א 37274-12-09

תקציר

פסק הדין דן בפרשנותה של תכנית מנדטורית לקרקע המיועדת לחקלאות ובפוטנציאל הבנייה על הקרקע האמורה. בית המשפט סקר פסקי דין קודמים הנוגעים למקרה, הקובעים כי הדרך ההשוואתית לקביעת שווי השוק של הקרקע ראויה, וכי פוטנציאל הבנייה כבר נלקח בחשבון בשיטה זו. חוות דעת המומחה המובאת במקרה זה תומכת בגישה זו. בעדות המומחה, שנמצאה אמינה, הודגש כי יש לתעדף עסקאות השוואתיות בעת הערכת שווי הקרקע, לרבות פוטנציאל הבנייה שלה. בית המשפט מסכים עם חוות הדעת של המומחה ומאמץ אותה, ומאשר כי הפיצוי ששולם בעבר לתובע הוא הולם וכי אין צורך בפיצוי נוסף. החלטה זו מתבססת על המסקנה כי העסקאות ההשוואתיות משקפות נאמנה את שווי השוק של הקרקע, לרבות פוטנציאל הבנייה הגלום בה. בית המשפט מדגיש כי הסיכוי לקבלת היתר בנייה באזורים אלה נמוך, והתובע לא הביא ראיות מספיקות כדי לסטות מהשיטה ההשוואתית. לפיכך, תביעת התובע לפיצוי נוסף נדחית, וצו הפיצוי הקיים עומד בעינו. זכות הערעור מותרת תוך 45 יום מיום מתן פסק הדין.