ע"א 2469/06

תקציר

במקרה שהוצג הכריע בית המשפט בערעור שעניינו הסכם מכר מקרקעין שנוי במחלוקת. המשיבים, זוג קשישים, הסכימו שלא ביודעין למכור את המקרקעין למערערת מס' 1, מתווכת, שעה שבה הוכרזה תכנית מתאר חדשה, שהעלתה את ערך המגרש. מידע זה לא נמסר למוכרים, שביקשו לבטל את ההסכם עם היוודע התוכנית. בית משפט קמא מצא כי על המתווך מוטלת חובת גילוי השינוי התכנוני, תוך מינוף חובות תום הלב הקבועות בדיני החוזים בישראל. בית המשפט דחה את הטענות לפיהן הייתה למוכרים הזדמנות מספקת ללמוד על העדכונים התכנוניים באופן עצמאי, וציין את הסתמכותם על מצג השווא של המתווך. ההסכם בוטל אפוא כדין בשל הטעיה, תוך הדגשת חובתו של המתווך לדאוג לשקיפות, במיוחד נוכח מעמדו המקצועי. בערעור אושרו ממצאים אלה, כאשר השופטים הסכימו כי המשיבים היו מוצדקים בביטול ההסכם, באישור כי התרחשה הפרה של חובות הגילוי, ודחיית ערעורי המערערים על מסקנותיו העובדתיות והמשפטיות של בית משפט קמא. בית המשפט חייב את המערערים לשלם את שכר טרחת עורכי הדין של המשיבים.