ע"א 3754/06

תקציר

הערעור מתייחס לתביעה כספית של חברה קבלנית בניין נגד מינהל מקרקעי ישראל להשבת כספים שלטענת החברה שילמה ביתר במסגרת עסקת הקצאת קרקע. בית משפט השלום בתל אביב דחה את תביעת החברה, והוביל את החברה להגיש ערעור זה. השאלה המרכזית היא האם מינהל מקרקעי ישראל התעשר שלא כדין בכך שלא החזיר את הכסף שנגבה לכאורה ביתר. המגרש המדובר נועד במקור לפינוי ובינוי, כאשר עסקה קודמת שהוצעה למר עטרי נפלה. החברה המערערת התערבה אז, אך המינהל ביטל את העסקה הקודמת והציע עסקה חדשה בערכי הקרקע הנוכחיים. החברה חתמה על הסכם פיתוח ושילמה את התמורה ללא התנגדות לשמאות. בית המשפט מינה מומחה להערכת שווי הקרקע, שהגיע למסקנה כי שמאות המינהל גבוהה מדי בכ-8.5%. עם זאת, בית המשפט מצא כי ההתעשרות של המינהל לא הייתה בלתי חוקית בהתחשב בהזדמנות של החברה להתנגד לשמאות ובעובדה שהסכימה לשלם את הסכום. כמו כן, נדחו טענות החברה בדבר חתימה תחת לחץ, ונמצא כי התנהלות החברה מעידה על ויתור והשתקה. מאחר שטענות החברה בדבר חתימת ההסכם נדחו, הגיע בית המשפט למסקנה כי לא הייתה התעשרות שלא כדין ודחה את הערעור. כמו כן חויבה החברה לכסות את הוצאותיה המשפטיות של המינהל.