הפ"ב 38935-04-11

תקציר

המבקש, מאיר קצ'טן, מבקש להקפיא מכירת נכס מקרקעין ממושכן עד שימצה את זכות הפדיון שלו. הנכס כפוף לשטר משכנתא משנת 1997 לטובת בנק הפועלים בע"מ להבטחת פירעון חובות. ב-2020 מונה כונס נכסים שינהל את המכירה לאחר חדלות הפירעון של קצ'טן. כונס הנכסים הזמין הצעות והכריז על זוכה, אך הסכם המכר טרם אושר על ידי בית המשפט. כעת מבקש קצ'טאן לממש את זכותו הסטטוטורית לפדיון על פי חוק המשכון. עם זאת, הבנק והכונס טוענים כי קצ'טאן מנוע מלעשות כן, לאחר שהסכים בעבר שלא להתנגד למכירה ולאחר שהשתהה במימוש זכות הפדיון שלו. עוד הם טוענים כי זכות הפדיון אינה חלה על צדדים שלישיים, בהם מתכוונת קצ'טאן להשתמש למימון. בית המשפט דוחה את בקשתו של קצ'טן. נמצא כי הבנק הסתמך על מצגי העבר של קצ'טאן וכי בקשתו הנוכחית היא ניסיון לעקוף את הליך המכירה. בנוסף, בית המשפט מפרש את חוק המשכון כמחייב פדיון באמצעות פירעון מלא, דבר שקחטן אינו מציע. גם הסדר המימון עם צד שלישי, הנתפס כניסיון למכור את הנכס באופן פרטי, אינו מאושר. מאחר והסכם המכר טרם גובש סופית, יש להגן על אינטרס ההסתמכות של הזוכה ועל סופיות ההליך. יתר על כן, קצ'טאן לא סיפק ראיות מספיקות להסדר מימון לגיטימי, מה שהוביל את בית המשפט לחשוד כי מדובר במהלך אסטרטגי של מציע שלא צלח. בנסיבות אלה, הבקשה להקפאת הליכי המכר נדחית, והכונס מונחה להשלים את המכירה למציע הזוכה. קצ'טאן מצווה לשאת בהוצאות הבנק והכונס.