מ. מקרקעין 586/21

תקציר

נציגו של בית משותף ברחוב שבטי ישראל 33 בבני ברק הגיש תביעה נגד בעלי הדירות בבניין, בדרישה לחייב אותם לשלם את חלקם בהוצאות הכרוכות ברישום הבית המשותף. עם זאת, בית המשפט קבע כי אין לו סמכות מהותית לדון בתביעה. למפקח על רישום המקרקעין מוקנית סמכות ספציפית לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין לדון במחלוקות הנוגעות לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית משותף. ההוצאות הקשורות לרישום הבית המשותף חורגות מתחום סמכותו של הממונה, שכן הן אינן נחשבות להוצאות אחזקה או ניהול של הרכוש המשותף. כמו כן, נציג הבית המשותף נעדר את היכולת המשפטית ליזום תביעה כזו בשם בעלי הדירות, שכן תפקידם מוגבל לניהול הבית המשותף. למרות מספר הזדמנויות לבירור הסוגיה, התובע לא הצליח להוכיח כל בסיס משפטי לתביעה. לפיכך, התביעה נדחתה. מקרה זה מהווה נסיבות חריגות בהן היעדר סמכות עניינית הביא לדחיית התביעה, ולא להעברתה לבית משפט מוסמך, בשל מגבלותיו החוקיות של התובע. על הנאשמים, שלא הגישו כתב הגנה ולא התייצבו לדיון, נחסכו צווי הוצאות בנסיבות העניין.