ה"פ 22804-10-13

תקציר

המבקשים והמשיבים הם בעלי דירות בבית משותף ברמת השרון. המבקשים ביקשו צו מניעה זמני דחוף שימנע מהמשיבים לבצע היתר בניה להריסת קוטג' קיים ולבניית בית דו משפחתי. המבקשים טענו כי היתר הבנייה פגע בזכויות הבנייה שלהם כבעלים משותפים של הבית המשותף. המשיבים טענו כי הקרקע עליה עמד הקוטג' היא שלהם בלבד וכי זכויות הבנייה נובעות מחלקם ברכוש המשותף. בית המשפט בחן את התקנות המסדירות את הבית המשותף ומצא כי בעוד שהמקרקעין שמתחת לקוטג' וגגות של חלק מהדירות, לרבות של המשיבים, הוצמדו במפורש לאותן יחידות, לא היה הסכם הקושר זכויות בנייה נוספות לקוטג'. בית המשפט קבע כי זכויות הבנייה בבית משותף שייכות לכל הבעלים המשותפים בהיעדר הסכם מפורש להעברתן. מאחר שלא היה הסכם כזה, נעתר בית המשפט לבקשת המבקשים לצו מניעה זמני, עד לדיון מלא בספטמבר. צו המניעה נועד למנוע שינויים בלתי הפיכים בשטח. בית המשפט המליץ לצדדים להגיע לפשרה והציע גישור, תוך הדגשת היתרונות הכלכליים של פתרון כולל. המשיבים חויבו לשלם את הוצאות המבקשים ואת דמי השכירות בגין הבקשה. החלטה זו ניתנה ביוני 2014.