עש"א 4166-04-13

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית ערעור על פסק דין של הממונה על רישום המקרקעין בתל אביב, שהורה לבצע עבודות חיזוק לבניין במסגרת פרויקט תמ"א 38, שנועד לעמידות בפני רעידות אדמה. המערער, בעל אחת מ-12 הדירות בבניין, סירב להסכים לפרויקט, בניגוד ל-11 בעלי הדירות האחרים. הממונה קיבל את טענת המשיבים וטען כי כוונתו האמיתית של המערערת הייתה להימנע לחלוטין מעבודות חיזוק. עוד מצא המפקח, כי הצעת היזם, שכללה הוספת דירות חדשות על הגג וחניון רובוטי תת-קרקעי, הייתה הוגנת וישימה, בניגוד לחלופות המערערת, ונפלה בגדר חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה). זאת ועוד, קבע המפקח, כי רוב בעלי הדירות יכולים להחליט הן על הצורך בעבודות חיזוק והן על האופן שבו יש לבצען, וכי חוק החיזוק אינו פוגע בזכויות הקניין של המערערת, נוכח אופיין המצומצם של זכויות אלה בבתים משותפים. הערעור נדחה, והמערערת חויבה לכסות את הוצאות המשיבים, מבלי שהוצגה על ידי המערערת הצעה מעשית חלופית לסתור את הצעת היזם.