ת"א 54884-01-22

תקציר

בית המשפט התבקש להורות על פירוק שיתוף במקרקעין בשתי חלקות קרקע סמוכות, בבעלות מספר יחידים. הסוגיה הראשונה היא האם לבית המשפט יש סמכות לפרק שותפות הנוגעת למספר יחידות קרקע רשומות. פסקי דין קודמים קבעו כי יחידה הנתונה לפירוק חייבת להיות יחידה רשומה אחת, וכי לא ניתן להתייחס לחלקות סמוכות כיחידה אחת. בית המשפט מכיר בכך שקיימות נסיבות חריגות בהן ניתן להקל על כלל זה, אך מקרה זה אינו מציג אותן. הבעלים שמרו היסטורית על הפרדת החלקות, ופירוק כפוי של השותפות ואחריו מכירת אחת החלקות יפגעו בזכויותיהם של חלק מהבעלים. כמו כן, לחלק מהבעלים זכויות חוזיות בלבד, ולא זכויות בעלות מלאות, בחלקות המשלימות הנוספות הקשורות לנכסים העיקריים. לבית המשפט אין סמכות להורות על פירוק שיתוף במקרקעין כאשר השותפים מחזיקים בזכויות שונות בנכס; זה יכול להיעשות רק עבור מטלטלין. מטעמים אלה מורה בית המשפט על פירוק השותפות בשתי החלקות העיקריות, אך לא בחלקות המשלימות ויש למכור את החלקות ביחד ולחוד כדי למקסם את התמורה לבעלים. לבעלים תהיה הזדמנות לרכוש את הנכסים בעצמם במהלך תהליך המכירה. התובעים יישאו בהוצאות העירייה בסך של 20,000 ₪.