בג"צ 305/82

תקציר

בבג"ץ 305/82 ובבג"ץ 353/82 דן בג"ץ במחלוקת בשאלה האם ניתן לתת היתר בניה לבעלים אחד של נכס בבעלות משותפת ללא הסכמת כל הבעלים המשותפים. המקרה עסק ביוסף וגניה מור, שחלקו בעלות על מגרש ברעננה עם אילנה ויואל אהרונוף. בני הזוג אהרונוף ביקשו היתר בנייה לתכנון חדש, בשונה מהסכם קודם, ללא הסכמתו של מור. בתחילה סירבה ועדת התכנון המקומית לקבל את ההיתר, ודרשה את הסכמת כל הבעלים, אך הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה פסלה זאת בנימוק שאין לה סמכות לשלול היתרים על סמך היעדר חתימות של בעלים משותפים. בג"ץ הבהיר כי על פי התקנות המתוקנות, די בחתימתו של בעלים אחד במקרקעין בבעלות משותפת לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה, ובכך ניתר הצורך בהסכמת כל הבעלים. היא הדגישה כי אין בכך כדי לפגוע בזכויותיהם של בעלים אחרים, שכן הם יכולים לבקש סעדים משפטיים אם זכויותיהם נפגעות. כמו כן, בית המשפט ציין כי אל לוועדות המקומיות ליישב סכסוכים רכושיים בין בעלים ועליהן להתמקד אך ורק בשיקולים תכנוניים בעת מתן היתרים. אם הבעלים המשותפים מערערים על ההיתר, הנטל הוא עליהם לבקש התערבות שיפוטית. בעקבות זאת ביטל בית המשפט את הצו המותנה נגד מתן ההיתר לבני הזוג אהרונוף ואישר את זכותם להיתר הבנייה המבוקש ללא הסכמתו של מור, תוך שהוא מורה לוועדה המקומית להוציא את ההיתר ומטיל הוצאות על מור.