ת"א 54162-07-12

תקציר

התובע, בעל מבנה בנצרת, תבע את הנתבעת, גוף האחראי על השכרת מבני ציבור, בגין הפרת חוזה. התובעת זכתה במכרז להשכרת מבנה למשרד הרווחה. שני הצדדים חתמו על חוזה שכירות לא מוגן ועל הסכם ניהול ותחזוקה. לתובעת נגרמו הוצאות משמעותיות להכשרת המבנה בהתאם לדרישות המשרד. עם זאת, השימוש בבניין על ידי המשרד עוכב על ידי מספר אירועים פליליים הקשורים לסכסוך בין משפחתו של התובע לבין משפחה אחרת באזור. האירועים גרמו למשרד לפנות את הבניין. הנתבעת ביטלה את חוזה השכירות באופן חד צדדי, בטענה שהיא מוצדקת בשל נסיבות שאינן בשליטתה. בית המשפט פסק לטובת הנתבעת, וקבע כי האירועים הפליליים אינם מאפשרים להמשיך לקיים את החוזה מבלי לסכן את שלום הציבור. לפיכך, הנתבע היה זכאי על פי דין להשתחרר מההסכם מבלי לבצע הפרה. מאחר והייתה לנתבעת עילה לסיים את החוזה, הייתה הצדקה לבטל גם את הסכם הניהול והאחזקה. באשר לפיצויים, קבע בית המשפט כי התובע זכאי להחזר הוצאות שנגרמו לו בגין התאמת המבנה, אך תביעתו בגין אובדן רווחים ונזקים אחרים נדחתה. הסתרת התובע את הסכסוך המשפחתי המתמשך, שתרם לאירועים הפליליים, הפחיתה אף היא את שכרו ב-50%. בית המשפט חישב את סכום ההחזר בסך 2,507,554 ₪, אותו על הנתבע לשלם לתובע, בצירוף מע"מ, הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, חויב הנתבע לשלם לתובע הוצאות משפט בסך 100,000 ₪.