ת"א 1155/06

תקציר

פסק הדין עוסק בסכסוך רכושי בין ארבעה אחים שהם בנים לאב שנפטר, מוחמד, ונכדים של סבא שנפטר, פארס. חלקת הקרקע המקורית, בבעלות פארס, פוצלה לארבע חלקות משנה במהלך הליכי הסדר בשנת 1961. כל אחד מארבעת האחים, לרבות התובע עלי ושלושת הנתבעים ג'מיל, יוסף וסלמאן, היו אמורים לרשת חלקים שווים בקרקע מאביהם. עם זאת, ג'מיל, האח הבכור, השתלט על חלוקת הקרקע וביצוע עסקאות עבור אחיו. הוא גם הגיש תביעות בשמם במסגרת הליכי הפשרה. העלילה המקורית חולקה באופן לא שווה, וסיבוכים נוספים נבעו מעסקאות עתידיות בין האחים. המחלוקת העיקרית היא בין עלי לג'מיל, הטוענים שניהם לזכויות בחלקות 58 ו-59. עלי טוען כי מכר את חלקו בחלקות אלה לג'מיל, אך העסקה בוטלה בשל אי תשלום. ג'מיל, לעומת זאת, טוען כי המכירה הייתה תקפה וכי חלק מהקרקע נמכר מחדש ליוסף. יוסף טוען שהוא רכש את הקרקע ישירות מעלי. יש גם חילוקי דעות לגבי עסקאות נוספות, כולל עסקת חליפין בין עלי ליוסף וחלוקת חלקה 58 למגרשים 175 ו-176. לאחר בחינת הראיות, קבע השופט כי עדותו של ג'מיל אינה מהימנה וכי יש לחלק את החלקה המקורית שווה בשווה בין ארבעת האחים. השופט קבע כי חלקה 24 צריכה להירשם על שמו של סלמאן אך נמכרה לג'מיל, חלקה 60 נותרה על שמו של ג'מיל, וחלקות 58 ו-59 צריכות להיות מחולקות לחלקות קטנות יותר ולהירשם בהתאם: שטח של 242 מ"ר מחלקה 58 על שמו של עלי, 220 מ"ר על שמו של יוסף, 292 מ"ר מחלקה 59 על שמו של עלי, ו-850 מ"ר על שמו של יוסף. בנוסף, סלמאן זכאי למחצית הזכויות בחלק הצפוני של החלקה, וליוסף יש זכויות במסדרון, אך לא ניתן לציין אותן ברישום בשל מגבלות מעשיות. ג'מיל חויב לשלם לכל אחד מעלי ויוסף 7,500 שקל בתוספת מע"מ שכר טרחת עורך דין. השופט דחה גם את טענתו של ג'מיל בדבר שיהוי בהליך המשפטי של עלי, וציין כי התנהגותו של ג'מיל עצמו בחלוקת הקרקע ובהעברת זכויות ללא פיצוי לא נעשתה בתום לב. פסק הדין מחייב גם את ביטול רישום הזכויות הנוכחי בחלקות 58 ו-59, ואת עדכון הרישום בהתאם לפסיקה החדשה. פסק דין זה נועד ליישב את הסכסוך הרכושי המורכב בצורה הוגנת, תוך התחשבות בחלוקות ובעסקאות הבלתי אחידות שחלו לאורך השנים.