ת"א 889/04

תקציר

פסק הדין עוסק בתביעה שהגישו 19 קבוצות תובעים לפיצוי כספי משתי חברות שבנו ומכרו להן דירות מגורים בפרויקט מעלות "שוויצריה הקטנה", בגין ליקויי בנייה והפרת הסכמים. התביעה כוללת גם צדדים שלישיים שהיו מעורבים בתכנון והקמת הפרויקט. התובעים טענו כי הדירות שרכשו הוצגו בפרסומים עם גינות גדולות, בעוד שבתוכניות שצורפו להסכמים לא צוין גודלן. כמו כן נמצאו בדירות ליקויי בנייה שונים, כגון מדרגות פנימיות לא תקינות ולא בטיחותיות, ציפוי קירות חיצוני לקוי, מפגעי חשמל, בעיות אקוסטיות ובעיות רטיבות. הנתבעים וצדדים שלישיים הכחישו את הטענות. בית המשפט מינה מומחה שאישר את קיומם של הליקויים וקבע את עלויות תיקונם. המומחה ביקר גם בדירות התובעים ואישר כי המדרגות הפנימיות אינן בטוחות או נוחות, אך לא המליץ על הריסתן המלאה, שכן הדבר אינו מעשי. במקום זאת, היא הציעה להוסיף מעקה כדי לשפר את הבטיחות. באשר לציפוי החיצוני של הקירות, מצא המומחה ליקויים והמליץ על תיקונים, אותם נצטוו הנתבעים והקבלן לבצע. המומחה מצא גם ליקויים באיטום הגגות והסוככים, וכן חלודה של מעקות הברזל, אותם נדרשו האחראים לתקן. התובעים, שרכשו דירות קרקע, טענו כי גודל חלקותיהם אינו תואם את המצגים שהוצגו בפרסומים. בית המשפט קיבל את טענת התובעים כי הובטחו להם מגרשים בשטח של כ-200 מ"ר, אך מצא כי מרבית החלקות עמדו בהבטחה זו או חרגו ממנה. עם זאת, נמצא כי חמש קבוצות של תובעים הן בעלות חלקות קטנות מהמובטח, ונפסק להן פיצוי בהתאם. בית המשפט פסק גם על עובי קירות התמך בחלקות, והורה לפצות את משפחת מימון שלחחלקה היה קיר עבה במיוחד. הנתבעים והאדריכלים נתפסו כאחראים לפגם זה. ארבע קבוצות של תובעים מכרו את דירותיהן במהלך ההתדיינות אך עדיין היו זכאיות לפיצוי בגין ליקויי בנייה, שכן עילת התביעה קמה בעת המסירה. בית המשפט התייחס גם לזכות לתיקון ליקויים וקבע כי בשל הזמן הרב שחלף, חוסר האמון בין הצדדים ותיקונים קודמים שבוצעו על ידי הנתבעים, הם לא ייאלצו לאפשר לנתבעים לתקן את הליקויים. לתובעים נפסק פיצוי בגין עוגמת נפש שנגרמה להם עקב הפגמים ושטח החלקה החסר. הסכום נקבע בהתאם לחומרת הליקויים, השפעתם על חיי היומיום ועלות התיקונים. לבסוף, חילק בית המשפט את החבות בפיצויים בין הנתבעים לבין הצדדים השלישיים. הנתבעים והקבלן היו האחראים העיקריים לליקויי הבנייה, ואילו האדריכלים היו אחראים לליקויי תכנון מסוימים. פסק הדין מחייב את הנתבעים וצדדים שלישיים לשלם לתובעים את הפיצוי שנקבע, וכן חלק מהוצאותיהם ושכר טרחת עורכי דינם.