ערר 5440/09

תקציר

פסק הדין מתאר מחלוקת סביב בקשתו של בעל נכס להוסיף שלוש קומות וחדרי יציאה לגג הבניין שלו הממוקם ברחוב דיזנגוף 216 בתל אביב. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דחתה את הבקשה, בנימוק שהיא חורגת ממספר הקומות המותר על פי התוכניות הרלוונטיות. הבעלים ערער על החלטה זו, וטען כי יש להחיל את תמ"א 38, המתמרצת חיזוק מפני רעידות אדמה, ולאפשר את תוספת הבנייה. ועדת הערר הסכימה עם הבעלים וקבעה כי החלטת הוועדה אינה עומדת בדרישות סעיף 22 לתב"ע, המפרט את הנסיבות שבהן יכולה הוועדה לסרב לבקשה להיתר. ועדת הערר פסקה לטובת הבעלים והתירה בניית קומה נוספת לפי תמ"א 38, בתנאי שהבניין יחוזק מפני רעידות אדמה. בנוסף, אישרה הוועדה הקמת חדרי יציאה על הגג בתנאים מסוימים, תוך דרישה לדיון נוסף על תכנון המרפסות לשמירה על אחידות אדריכלית. כמו כן, ביטלה הוועדה את התנאי שהציבה הוועדה המקומית בדבר הסכמת כל בעלי הזכויות בבניין, וקבעה כי אין להתעמק בעניינים קנייניים. לבסוף, דחתה ועדת הערר את טענות המשיבים השכנים, שלא הייתה להם זכות להתנגד להקלות, וטענותיהם לא היו קשורות לערעור. פסק הדין למעשה מכשיר את הקרקע לבעלים להמשיך בתוכניות הבנייה שלהם, בכפוף לתנאים ולשיקולי התכנון שצוינו.