ת"א 8937-12-16

תקציר

הסכסוך בין משפחות עטאללה וג'דעון נסוב סביב השימוש בגרם מדרגות בבניין בבעלות שתי המשפחות, המוביל לקומות העליונות (קומה רביעית וחמישית) של בניין עטאללה. משפחת ג'דעון דרשה להסיר את ידה של משפחת עטאללה מגרם המדרגות ולהוציא צו מניעה שיאסור על השימוש בהם. בית המשפט קבע כי גרם המדרגות שימש את משפחת עטאללה במשך למעלה מ-35 שנה בהתבסס על רישיון מפורש ובלתי מוגבל שניתן על ידי המנוח ג'דעון, אבי משפחת ג'דעון. הרישיון לא נשלל והשימוש היה חוקי. עוד קבע בית המשפט כי הרישיון היה בלתי חוזר במקרה זה, שכן הוא ניתן ללא תמורה ובהתאם לנסיבות: ההסכמים המקוריים בין הצדדים, הסתמכותה של משפחת עטאללה על הסכמים אלה, הציפיות שנוצרו, משך הזמן הניכר שבו היה הרישיון בשימוש והעלות הכבדה – המוערכת ביותר מ-1.7 מיליון ש"ח – שביטולו היה כרוך בהקמת גרם מדרגות חלופי על ידי משפחת עטאללה. יתר על כן, מאחר שנמצא כי חלק משטח גרם המדרגות נמצא בתוך חלקת עטאללה, תום הלב ההדדי דרש למנוע משתי המשפחות להשתמש בזכויותיהן הקנייניות כדי לחסום זו את השימוש ההוגן זו של זו בחדר המדרגות. לפיכך נדחתה תביעתה של משפחת ג'דעון, וגם דרישתם לדמי שימוש נדחתה. תביעתה הנגדית של משפחת עטאללה התקבלה באופן חלקי. בית המשפט פסק לטובתם בעניין ארונות החשמל והמפסקים בגרם המדרגות המוביל לקומות העליונות ולקומת הקרקע של בניין עטאללה, והוציא צו מניעה קבוע המגן עליהם. טענתם בדבר שינויים ונזקים לקירות הבניין שלהם וצינור המרזב השופך שפכים לחצר ביתם נדחתה כבלתי מוכחת. עם זאת, טענתם בנוגע לדלת הברזל בכניסה לבניין בקומת הקרקע ולמטרד של כלב בסמוך לכניסה התקבלה, וכתוצאה מכך הוצא צו מניעה קבוע האוסר על משפחת ג'דעון לחבל בדלת ולהחזיק כלב בתוך חלקת עטאללה. כל צד יישא בהוצאות המשפטיות שלו, ומשפחת ג'דעון תשלם למשפחת עטאללה שכר טרחה בסך 45 אלף שקל.