ע"א 813/85
פסק-דין עליון
תקציר
פסק הדין מתייחס לשלושה ערעורים מאוחדים הנובעים מהסכם קומבינציה לבניית בית משותף. בעל המגרש הסכים להעביר חלקים מהקרקע לקבלן שיבנה את הבית המשותף וימכור חלק מהדירות לצדדים שלישיים. בעל הקרקע הסכים לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות כדי להגן על זכויותיהם בתקופת הביניים שלפני העברת הקרקע. לאחר שהקבלן הפר את ההסכם, עתר בעל הקרקע לבטל את הסכם הקומבינציה ולמחוק את הערות ההתראה. בית משפט קמא פסק לטובת בעל הקרקע. הערעורים מערערים על ביטול שטרי האזהרה שנרשמו לטובת רוכשי הדירות ובנק שנתן הלוואה לאחד הרוכשים. בית המשפט העליון קבע כי ביטול הסכם הקומבינציה אינו מבטל אוטומטית את הערות האזהרה. הערת אזהרה היא כלי משפטי להגנה על זכויות חוזיות וחובתו של בעל הקרקע לרשום שטרות כאלה מקימה מערכת יחסים משפטית ישירה בינם לבין רוכשי הדירות. השטרות מבטיחים שלא יירשמו עסקאות הסותרות את זכויות הרוכשים. בעוד שביטול החוזה מוביל בדרך כלל למחיקת הערות אזהרה, אין להשתמע מכך במקרה זה. התחייבותו של בעל הקרקע חורגת מההסכם עם הקבלן וכוללת את רוכשי הדירות. ההערות יישארו במקומן עד להבהרת זכויותיהם של כל הצדדים. פסיקה זו חלה גם אם לא החלה בנייה, שכן העקרונות המשפטיים נותרו ללא שינוי. בנוסף, תוחזר גם הערת האזהרה לטובת הבנק, המתייחסת להתחייבות ישירה של בעל הקרקע. לפיכך הערעורים מתקבלים, וההחלטה לבטל את הערות האזהרה מתהפכת.
חקיקה מקושרת
ע"א 813/85 יהושע נחשון נ' שרה שי, עליון (3.3.1988)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.