ה"פ 38124-01-10

תקציר

פסק הדין מתאר סכסוך בין בעלים משותפים של נכס המכונה מגרש 61 בגוש 11372. המבקש העיקרי, רילוב, עותר לפירוק השותפות ולחלוקת הרכוש בעין. לצד זאת, רילוב מבקש גם תשלומי איזון, צווי הריסה למבנים מסוימים וביטול תוכנית מתאר. למשיבים, מרטינז, שרעבי וויזל, דעות שונות באשר לאופן חלוקת הרכוש. בית המשפט מכיר בכך שלרילוב הזכות לדרוש את פירוק השותפות לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין. היא גם קובעת כי ניתן לחלק פיזית את הנכס וכבר נקבעה חלוקה בתוכנית האב. עם זאת, קיים פער בין אגף התכנון לבין זכויות הקניין הרשומות, שהוא נקודת המחלוקת העיקרית. על פי הרישום, כל אחד מארבעת הצדדים הוא הבעלים של רבע מהנכס, ואילו תוכנית המתאר מחלקת אותו לחמישה חלקים, כאשר ארבעה בבעלות הצדדים והחמישי הוא שטח משותף. פסק הדין דוחה את טענתו של מרטינז כי הפירוק יכול להתרחש רק על בסיס תוכנית האב. תחת זאת, היא קובעת כי סעיף 38(א) לחוק המקרקעין חל רק כאשר קיים הסכם בין השותפים, מה שאין כן כאן. בית המשפט גם דוחה את פרשנותו של מרטינז להחלטת ועדת ערר תכנונית רלוונטית, וקובע כי היא חלה רק על המישור התכנוני ואינה יכולה לגבור על זכויות קניין. השופט מציין את הפער בין תכנית המתאר לבין זכויות הקניין, ומכיר בכך שמנסחי תכנית המתאר הניחו הנחות שגויות לגבי זכויות הקניין. כדי לפתור זאת, בית המשפט ממנה מנהל זמני, עו"ד שגיא, כדי להקל על הדיונים עם ועדת התכנון המקומית ולקבוע תוכנית חלוקה שוויונית. בית המשפט מדגיש את הצורך בשיתוף פעולה בין הצדדים ומתווה תהליך להכנה ואישור של מתווה מחיצה. פסק הדין כולל גם הוראות לניהול הנכס בתקופה זו. פסק הדין הסופי בעניין פירוק השותפות ובקשות נוספות יינתן לאחר אישור תכנית החלוקה. פסק דין מקיף זה נועד לפתור את הסכסוך הרכושי המורכב, ולהבטיח תוצאה הוגנת לכל הצדדים המעורבים.