ע"א 27612-11-22

תקציר

מדובר בפסק דין בערעור אזרחי על סכסוך על חוזה שכירות. המערער, יורם וינוגרד, ביקש לפנות את המשיבים, מרדכי ג'ייקובס ועליזה שוורץ, מדירה ששכרו ממנו. הסכם החכירה המקורי היה לשנה, עם אופציה להארכה לתקופות נוספות. המשיבים מימשו את האופציה להארכת החוזה, אך הצדדים לא הסכימו על גובה דמי השכירות בתקופה ממושכת זו. הערעור מערער על החלטת בית משפט השלום בירושלים, שצידד במשיבים, וקבע כי הם מימשו כדין את האופציה שלהם וכי דמי השכירות בתקופת ההארכה צריכים להישאר ללא שינוי ברמה של 4,840 ₪ לחודש. בית המשפט המחוזי דחה את הערעור, תוך שהוא מסכים עם פרשנותה של הערכאה הנמוכה יותר להסכם השכירות ולא מוצא עילה לפנות את המשיבים. השופטים דחו גם את טענותיו של וינוגרד בדבר חוסר תום לב מצד המשיבים ואת טענותיו בדבר בדיקה ביטחונית לא נאותה. הם אישרו את החלטת בית משפט השלום כי ניסיונו של וינוגרד לבצע את הבידוק הביטחוני לא היה מוצדק, והדגישו כי המשיבים עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות. בנוסף, בית המשפט לא קיבל את טענתו של וינוגרד כי זכותו לבטל את ההסכם באופן חד צדדי וכי הוא מימש זכות זו. ככלל, השופטים לא ראו עילה להתערב בפסק דינה של הערכאה הנמוכה יותר ודחו את הערעור מבלי להידרש לתגובת המשיבים.