ת"א 45252-05-12

תקציר

התובעים, השוכרים קומה שנייה בבית משותף בראש העין, תבעו את שכניהם בקומה התחתונה (הנתבעים) על כך שבנו תוספת שחרגה מהגובה המותר, תוך יצירת מדרגה בין התקרה הישנה לחדשה. תוספת זו פגעה ביכולתם של התובעים לנצל את זכויות הבנייה שלהם והפחיתה את ערך דירתם, מה שהוביל לתביעות מטרד ונזק. הנתבעים טענו כי התובעים פעלו בחוסר תום לב, לא נותרו להם זכויות בנייה, ורק ביקשו לעכב את מכירת דירת הנתבעים. עם זאת, דו"ח מומחה שמונה על ידי בית המשפט אישר את טענות התובעים כי היו להם זכויות בנייה והבנייה של הנתבעים חרגה מההיתר. המומחה גם כימת את נזקי התובעים ב-90,000 ₪, ואת השווי המשוקלל לאחר ששקל דחייה ב-70,500 ₪. בית המשפט הסכים עם ממצאי המומחה וקבע כי התובעים זכאים לפיצוי. הנתבעים חויבו לשלם 70,500 ₪, בצירוף ריבית והפרשי הצמדה, עבור ירידת ערך דירה, ו-20,000 ₪ עבור הוצאות תביעה ושכר טרחת עורך דין. תביעתם של התובעים לפיצוי בגין עוגמת נפש נדחתה בשל ההסכם הפרוצדורלי שהתווה את היקף הסכסוך. החלטת בית המשפט, שהעדיפה פיצוי כספי על פני הריסה, ניתנה ב-20.10.14, ולנאשמים זכות ערעור חוקית.