בש"א 9566-02-20

תקציר

פסק הדין מקבל את חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט בנוגע לדמי המפתח לחנות שמר ארביב השכיר. חוות דעת המומחים מעריכה את דמי המפתח ב-404,000 ש"ח נכון ליולי 2021, בהתבסס על נתוני שכירות ומכירות בקרבת מקום, שכן אין כמעט נתוני עסקאות מרכזיות. סכום זה נמוך משמעותית מ-2 מיליון השקלים שהציע דייר בהליך קודם בין אותם צדדים, שבית המשפט קובע כי מדובר בהצעה פיקטיבית שמטרתה להגדיל את סכום דמי המפתח שקיווה ארביב לקבל. בית המשפט מגיע למסקנה זו בשל קשיים ניכרים, לרבות פער מהותי בין דמי המפתח בפועל לבין ההצעה, היעדר מידע בסיסי על החנות, וקשר משפחתי בין מר ארביב לבין השוכר המוצע שלא נחשף עד להליך הנוכחי. מר ארביב חויב לשלם אגרת בית משפט, חלקו בשכר מומחה בית המשפט ושכר טרחת עורך דין, בסך כולל של 22,049 ש"ח, למר ילין, אליו תועבר החנות עם קבלת חלקו באגרת המפתח, המחושבת לפי 242,400 ש"ח, כולל הפרשי הצמדה וריבית. פסק הדין ניתן לערעור בבית המשפט המחוזי מרכז לוד בתוך 60 יום.