ע"א 398/63
פסק-דין עליון
תקציר
בעניין לאה ליבוביץ ומשה מטלון ובניו בע"מ נ' משה כץ ואח', אישר בית המשפט העליון את פסק הדין של הערכאות הנמוכות יותר, וקבע כי השימוש שעשו המערערים ברחבה מול בית הקפה שלהם לישיבה נוספת היה בלתי חוקי. הוויכוח נסב סביב רחבה מול בניין ברחוב דיזנגוף בתל אביב, שבעלי בית הקפה ניסו לעשות בה שימוש מסחרי. בעלי העסקים בסביבה ערערו על שימוש זה, בטענה שהוא חוסם את חלונות הראווה שלהם ופוגע בכוח המשיכה המסחרי שלהם. פקודת הבנייה ותב"ע ייעדו שטחים פתוחים כמו רחבה זו לגינה או לשימוש ביתי, תוך איסור מפורש על ניצול מסחרי. בית המשפט אישר כי חוזי שכירות מבטיחים במשתמע לשוכרים את מלוא ההנאה מהנכס שלהם ללא הפרעה, החל על שטחים משותפים כגון חצרות וגינות. ללא הוראות מפורשות, משכירים אינם יכולים להמחות זכויות המפריעות להנאה זו. יתר על כן, בית המשפט הדגיש כי פקודת הבנייה היא סטטוטורית, ואכיפתה נותרת בעלת חשיבות עליונה אלא אם תתוקן. המערערים טענו כי הפקודה מיושנת בשל מגמות המסחור העירוני; עם זאת, בית המשפט טען כי החוקים נמשכים עד לתיקון החוק. המקרה קם עילת תביעה בגין חריגה מחובה על פי דין, מקום בו המערערים הפרו חובות סטטוטוריות בכך שעשו שימוש לרעה ברחבה, תוך פגיעה במשיבים. פסק דין זה מדגיש את זכויות הדייר להנאה ללא הפרעה, ציות לחוקי התכנון וגישה שוויונית לשטחי רכוש משותפים, ומאפשר הרמוניה וציות לחוק בסביבות עירוניות.
חקיקה מקושרת
ע"א 398/63 ליבוביץ ואח' נ' כץ ואח', עליון (27.2.1964)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.